Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Банковское дело » Сущность и развитие ипотечного кредитования » Порядок предоставления кредита коммерческими банками

Страница 5

(100%-20 (30)%)

S

Кр1 = (ССЗ-РОС) * -----------------------------

20 (30)%

СЗЗ -

собственные денежные средства Заемщика, имеющиеся на момент совершения ипотечной сделки (в расчет принимаются данные, указанные в Заявлении Заемщика на предоставление ипотечного кредита: денежные средства на счетах в банках, наличные денежные средства, ориентировочная стоимость недвижимости, планируемой для продажи в качестве оплаты первого взноса и т.п.);

РОС -

приблизительная сумма расходов Заемщика на оформление ипотечной сделки (в соответствии с п. 4.2.2.5.(6) Положения).

20%- минимально допустимая величина первого взноса за Квартиру, приобретаемую за счет Кредита (для Программы А

)

30% - минимально допустимая величина первого взноса за Квартиру, приобретаемую за счет Кредита (для Программы Б

)

Производит первоначальный расчет соотношения между максимальной суммой Кредита и стоимостью недвижимого имущества, передающего Заемщиком в обеспечение Кредита:

S

Кр1

К/З = _ * 100%

СТз1

СТз1

- предполагаемая стоимость Квартиры, приобретаемой за счет Кредита, указанная Заемщиком в Заявлении на получение кредита.

Минимальная величина коэффициента К/З составляет 30%, максимальная величина – 70%.

Оценивает платежеспособность Заемщика в части его способности в установленные сроки рассчитаться по всем имеющимся у него денежным обязательствам:

Оценка осуществляется путем расчета коэффициента, определяющего долю расходов Заемщика по кредитам и займам в его совокупном доходе (П/Д):

СР1

Коэффициент П/Д = _ * 100%

СД

СР1 –

размер среднемесячных расходов Заемщика по погашению кредитов и займов.

СР1

включает в себя следующие расходы:

- ежемесячный платеж Заемщика по Кредиту (аннуитетный платеж);

- ежемесячные платежи по договорам страхования;

- ежемесячные платежи Заемщика по иным, имеющимся у него кредитам и займам

Максимальное значение коэффициента П/Д устанавливается в зависимости от значения коэффициента К/З и совокупного ежемесячного дохода Заемщика следующим образом:

v в случае если коэффициент К/З ≤ 50%,

максимально допустимое значение коэффициента П/Д устанавливается 50%

.

v В случае, если коэффициент К/З>50%

, максимально допустимое значение коэффициента П/Д устанавливается исходя из следующих величин:

Таблица 2 -

«Зависимость значения коэффициента П/Д от значения коэффициента К/З»

Ежемесячный совокупный доход Заемщика, указанный в прожиточных минимумах (ПМ) в расчете на 1-го члена семьи Заемщика (раз)

Значение коэффициента П/Д (в %)

до 2,0

35

2,2

36

2,4

37

2,6

38

2,8

39

3,0

40

3,2

41

3,4

42

3,6

43

3,8

44

4,0

45

4,2

46

4,4

47

4,6

48

4,8

49

5,0 и более

50

ПМ – официально установленная величина прожиточного минимума в расчете на душу населения в Санкт-Петербурге (сообщается Банку Агентством).

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Сатьи по теме:

Мировой финансовый кризис и его причины
Мировой финансовый кризис – это явление, которое охватило страны всего современного мира, а само возникновение данного кризиса было обусловлено целым рядом факторов: перегрев сырьевых рынков (в том числе, рынка нефти и продовольствия); перегрев фондового рынка; 1) перегрев кредитного рынка и явивши ...

Обзор мирового фондового рынка и рынка Украины
фонд бумага рынок ценная Исследование вопросов фондового рынка является и будет актуальным до дех пор, пока он будет существовать, ведь разработка тенденций развития рынка ценных бумаг не может осуществляться без выявления и исследования всех стадий формирования такой экономической системы как фонд ...

Виды профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг
Закон «О рынке ценных бумаг» устанавливает следующие виды профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг: - брокерская; - дилерская; - деятельность по управлению ценными бумагами; - деятельность по определению взаимных обязательств (клиринг); - депозитарная деятельность; - деятельность по веде ...

Навигация





Copyright © 2013-2021 - All Rights Reserved - www.mmaster.site